Thành lập công ty bất động sản

Thành lập công ty bất động sản

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Khác với tất cả các ngành nghề khác, ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Tức là tổ chức, cá nhân khi thành lập công ty kinh doanh ngành nghề này phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ. Trừ những trường hợp kinh doanh quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập công ty về kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

>> thành lập công ty ở tphcm

Thành lập công ty ở Đồng Nai

Kinh doanh bất động sản được hiểu như thế nào?

Theo Luật kinh doanh bất động sản, có giải thích một số hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và dịch vụ kinh doanh bất động sản như sau:

  1. Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
  2. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.
  3. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
  4. Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS.
  5. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.
  6. Đấu giá bất động sản là việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao nhất theo thủ tục đấu giá tài sản.
  7. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần là việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng được trả chậm hoặc trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản trong thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
  8. Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể.
  9. Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.
  10. Chứng thư định giá bất động sản là văn bản thể hiện kết quả định giá bất động sản do tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập khi có yêu cầu của khách hàng.
  11. Dịch vụ quản lý bất động sản là hoạt động của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng bất động sản ủy quyền thực hiện việc bảo quản, giữ gìn, trông coi, vận hành và khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản.
  12. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là hình thức kinh doanh bất động sản, theo đó bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng đang thuê mua sau khi trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo quy định của luật kinh doanh bất động sản bao gồm:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

Cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu hai người có chứng chỉ hành  nghề môi giới bất động sản.  Ngoài ra, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản:

– Bản đề nghị cấp Giấy chứng đăng ký kinh doanh.

– Dự thảo điều lệ Công ty.

– Danh sách Cổ đông sáng lập Công ty cổ phần hoặc Danh sách thành viên Công ty TNHHcó hai thành viên trở lên.

–  Bản sao tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của Cổ đông sáng lập Công ty cổ phần hoặcthành viên sáng lập Công ty TNHH.

– Bản sao chứng chỉ hành nghề đối với ngành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản và Sàn giao dịch bất động sản.

– Xác nhận tài khoản phong tỏa của một Ngân hàng thương mại tại Việt Nam hoặc chinh sásh Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam đối với khoản vốn Pháp định Quy định cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

– Biên bản họp Hội đồng thành viên Công ty TNHH, hoặc Biên bản họp Hội đồng cổ đông về việc cử người ký quỹ vốn pháp định vào Ngân hàng.

Dịch vụ thành lập công ty trọn gói giá rẻ tại Thiên Luật

  • Tư vấn lựa chọn tên công ty, loại hình doanh nghiệp, mã ngành kinh tế.
  • Tư vấn về các điều khoản luật doanh nghiệp áp dụng.
  • Soạn hồ sơ đăng ký kinh doanh và nộp lên cơ quan đăng ký kinh doanh.
  • Nhận và trao tay khách hàng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
  • Tiến hành làm con dấu và thủ tục công bố thông tin doanh nghiệp.
  • Tư vấn các thủ tục tiếp theo.
  • Thành lập chi nhánh công ty, văn phòng đại diện thương nhân trong nước.
  • ….

Nếu bạn đang có ý mỡ doanh nghiệp, hãy liên hệ ngay dịch vụ đăng ký thành lập công ty tại Công ty Thiên Luật – Hãng tư vấn thành lập công ty uy tín tại Việt Nam. Chúng tôi sẽ thay mặt bạn thực hiện tất cả các công việc pháp lý cần thiết để doanh nghiệp có thể đi vào hoạt động một cách hợp pháp, cũng như hỗ trợ tư vấn cặn kẽ về những vấn đề liên quan bao gồm: tư vấn Mô hình và Cơ cấu tổ chức doanh nghiệp; tư vấn cách đặt tên doanh nghiệp; tư vấn Phương thức hoạt động và điều hành doanh nghiệp; tư vấn lựa chọn ngành nghề kinh doanh…

Thiên Luật cung cấp dịch vụ thành lập công ty tại tất cả các Quận ở TPHCM: thành lập công ty trọn gói giá rẻ quận 1, quận 2, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 7, quận 8, quận 9, quận 10, quận 11, quận 12, quận Tân Phú, Quận Bình Tân, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận Thủ Đức,…

Mời bạn tham khảo thêm dịch vụ kế toán ở tphcm